Yazar: Av. İlyas ÇETİN

Kira tespit davası, kiracı veya kiraya veren tarafından açılan bir dava türüdür. Bu dava, kira bedelinin yeniden belirlenmesi talebi için kullanılır. İşte bu dava hakkında bazı kısa ve önemli bilgiler: Kira Tespiti Davası Nedir? Kira tespit davası, kira bedelinin yeniden belirlenmesi amacıyla açılan bir hukuki süreçtir. Bu dava, kira artışı veya düşüşü talep edilen durumlarda açılabilmektedir. Genellikle kiracı, kira artışı talep eder. Ancak, kira bedelinin hukuki sınırları aşıldığında kiracı da bu davayı açma hakkına sahiptir. Dava Şartları Nelerdir? Taraflar arasında geçerli bir kira sözleşmesi bulunmalıdır. Sözleşme yazılı olmasa bile sözlü olarak yapılmış olabilir. Hukuki yarar bulunmalıdır. Yani davanın açılması için…

Kiracının ve ev sahibinin hakları, Türk Borçlar Kanunu kapsamında düzenlenmiştir ve kira sözleşmesi iki tarafa da hem borç hem de sorumluluk yükler. İşte kiracı ve ev sahibinin bazı temel hakları: Kiracının Hakları: Kiracının hakları, kira sözleşmesine uygun olarak mülkü kullanma, güvenli bir ortamda yaşama ve mahremiyete saygı gösterme gibi temel haklara sahiptir. İşte kiracının sahip olduğu bazı önemli haklar: Kira Bedelinde İndirim İsteme: Kiracının kusurundan kaynaklanmayan olağanüstü bir durum ortaya çıkarsa (örneğin pandemi, gayrimenkulün zarar görmesi vb.), kiracı mal sahibinden kira bedelinde indirim yapmasını isteme hakkına sahiptir. Taraflar, değişen şartları göz önünde bulundurarak yeni bir kira bedeli belirleyebilirler. Eğer mal…

Anlaşmalı Boşanma Protokolü Nedir? Anlaşmalı boşanma protokolü, boşanma davasında tarafların üzerinde anlaştıkları hususları ayrıca hak ve yükümlülüklerini de belirten yazılı bir belgedir. Boşanma ve aile hukuku konularından biri olan bu protokol, tarafların boşanma davası sürecinde evlilik birliğinde elde edilen mallarının paylaşımı, nafaka, velayet, kişisel ilişki, ev eşyalarının paylaşımı gibi konularda mutabık kaldıkları hususları içerir. Bu protokolde, çiftlerin boşanmanın sonuçlarına dair anlaştıkları hususlar madde madde yazması gerekir. Bu protokol, anlaşmalı boşanma davasında boşanmanın hukuki sonuçlarını düzenleyen ve her iki eş tarafından imzalanması gereken bir tür sözleşmedir. Ayrıca bu protokol ile eşler çok kısa sürede boşanabilecektir. Anlaşmalı boşanma protokolünün büyük bir titizlikle…

2024 yılında Türk yargı sisteminde uygulanan parasal sınırlar, başvurulabilecek yargı yolunun belirlenmesi, duruşmaya tek hâkimin mi yoksa heyetin mi bakacağı, yargılamanın aşamaları ve verilen kararın kesinleşip kesinleşmeyeceği gibi hususları etkiler. 2024 yılında davalarda uygulanan parasal sınırlar için Resmi Gazete’de yayınladığı şekilde yeniden değerleme oranı olan %58,46 baz alınarak hesaplanan parasal sınırlar şöyledir; 2025 yılında Türk yargı sisteminde uygulanan parasal sınırlar için göz atınız. İş Mahkemeleri, Asliye Hukuk Mahkemeleri, Asliye Ticaret Mahkemeleri, Sulh Hukuk Mahkemeleri, Tüketici Mahkemelerinde Parasal Sınırlar: Senette İspat Zorunluluğu Sınırı (HMK m.230, 231 23.450 ₺   İstinaf Sınırı (HMK m.341) 28.250 ₺ Temyiz Sınırı (HMK m.362) 378.290 ₺…

2024 Yılında Noterlik Ücreti: Hangi İşlemler İçin Ne Kadar Ücret Ödenir? Noter ücretleri, her sene Türkiye Noterler Birliği’nin görüşü alındıktan sonra Adalet Bakanlığı tarafından düzenlenecek bir tarife ile tespit olunur. 2024 yılı itibariyle Noter Ücretleri şöyledir: 2025 yılı Noter Ücretleri için göz atınız. Noterler, yaptıkları işlemlerden Harçlar Kanununa göre aldıkları harçların yüzde otuzu oranında noter ücreti alırlar. Ayrıca bu ücret, bir noterlik işleminde 30,31 TL’den az olamaz. Noterde Düzenleme ücreti: Noterler, yaptıkları vasiyetname ve vakıf senedi düzenlemesinden 1.371,69 TL düzenleme ücreti alırlar. Noterde Yazı ücreti: Noterler, her ne suretle olursa olsun yazdıkları kâğıtların dairede kalan nüshası ile iş sahibine verilen…

Kesinleşmeden İcra Edilemeyen Kararlar ‘dan önce kararın kesinleşmesinin ne demek olduğuna bakmak gerekir. Kararın kesinleşmesi, mahkeme kararının artık itiraz yoluyla değiştirilemeyecek nihai bir duruma gelmesi anlamına gelir. Bir mahkeme kararı, tarafların bu karara itiraz etmemesine bağlı olarak kesinleşir. Eğer karar temyiz edilmişse, Yargıtay ve/veya İstinaf tarafından incelenmesi ve onaylanması gerekebilir. Kesinleşen bir karar, ilgili taraflarca icra edilebilir hale gelir ve bu, mahkeme kararının uygulanmasını sağlayan icra dairesine başvurularak gerçekleştirilir. Genel olarak, mahkeme kararlarının icraya konulabilmesi için kesinleşmiş olması gerekir. Aşağıda ‘Kesinleşmeden İcra Edilemeyen Kararlar ‘ı kısa bir şekilde açıklayacaz. Taşınmazın mülkiyetine ve ayni haklara ilişkin ilamlar: Tapu iptali ve tescil…

Kıdem Tazminatı Nedir? Kıdem tazminatı, işçinin işyerinde geçirdiği süre boyunca biriktirdiği “kıdem” karşılığında alacağı maddi tazminattır. İşçi, çalıştığı işe ve işyerine yıllarca emek verirken, işverenin ticari işinin yürütülmesine katkı sunmaktadır. Kıdem tazminatı, işçinin son aldığı brüt ücret dikkate alınarak ödenir. Kıdem Tazminatı Şartları: İşçi: İş Kanunu’na göre iş sözleşmesi ile bir işverenin işyerinde çalışan kişiye işçi denilir. İş sözleşmesi yazılı veya sözlü olabilir. İş Kanunu’nun 14. Maddesi, belirli iş ve meslek grupları içerisinde yer alan kişilerin yaptığı çalışmayı işçilik saymadığı için, bu kişiler işçi olmamaları nedeniyle kıdem tazminatı alamazlar. Örneğin, deniz ve hava taşıma işlerinde çalışanlar, 50’den az işçi çalıştırılan…

Noterde taşınmaz satışı, noterler tarafından 11 Ocak 2023 tarihli Resmî Gazete ’de yayımlanan yönetmelikle belirlenen usul ve esaslara göre gerçekleştirilmektedir. Bu yönetmelik, noterlerin taşınmaz satış sözleşmelerini düzenlemeleri için gerekli prosedürleri içermekte ve e-Devlet kapısı üzerinden yapılacak başvuruları, ilgili belgelerin incelenmesini ve sözleşmenin düzenlenmesini kapsar. Başvuru Süreci: Noterde taşınmaz satışı için sözleşmeyi düzenlemek amacıyla başvuruları, E-Devlet kapısı üzerinden Türkiye Noterler Birliği’nin “e-randevu” uygulaması ile yapabilirsiniz. Başvuru sırasında, satışı yapılacak taşınmaz seçilir. Tarafların kimlik, adres ve iletişim bilgileri gibi gerekli bilgiler Türkiye Noterler Birliği Bilgi Sistemine işletilmektedir. Tarafların yükledikleri belgelerin asılları, randevu tarihinde ve saatinde noterliğe ibraz edilmelidir. Başvuruda, sözleşmenin düzenlenmesi istenen…

Hizmet tespit davası, çalışanların sosyal güvenlik haklarını korumak amacıyla açılan ve çalışma hayatının önemli konularından biri olan bir davadır. Bu dava, özellikle kayıt dışı çalıştırılan veya sosyal güvenlik hakları tam olarak sağlanmayan çalışanlar için büyük önem taşır. Hizmet Tespit Davası Nedir? Hizmet tespit davası, bir işçinin çalışmalarının resmi olarak tespit edilmesini ve sosyal güvenlik haklarının tanınmasını amaçlayan bir davadır. Bu dava, işçinin işveren tarafından Sosyal Güvenlik Kurumuna (SGK) bildirilmemiş veya prim ödemelerinin eksik yapıldığı durumlarda açılır. Emeklilik, sağlık sigortası ve işsizlik sigortası gibi temel sosyal güvenlik hakları, işçinin çalışma süresine ve ödenen prim miktarına bağlıdır. Bu nedenle, işçinin gerçek çalışma…

2024 Kira artış oranı sınırlaması, konut kiralarına getirilen üst sınır, ekonomik dalgalanmalar ve piyasa koşulları göz önünde bulundurularak şu anlık belirli bir dönem için kira artış oranlarını sınırlayarak, kiracıları aşırı kira artışlarından korumayı amaçlamaktadır. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nda konut kiralarına ilişkin şu düzenlemeler yapılmıştır; Geçici Madde 1- (Ek:8/6/2022-7409/4 md.) Konut kiraları bakımından bu maddenin yürürlüğe girdiği tarih ilâ 1/7/2023 (bu tarih dâhil) tarihleri arasında yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalar, bir önceki kira yılına ait kira bedelinin yüzde yirmi beşini geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranının yüzde…