Kiracı tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralanan taşınmazı belirli bir tarihte kendi isteğiyle tahliye edeceğini yazılı olarak beyan ettiği hukuki bir belgedir.
Bu belge, ev sahibine; kiracıyı dava veya icra takibi yoluyla tahliye etme hakkı verir.
Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesi uyarınca kiracı, belirlenen tarihte taşınmazı boşaltmayı taahhüt etmişse, kiraya veren bu tarihten itibaren 1 ay içinde tahliye davası açabilir veya icra takibi başlatabilir.
Tahliye Taahhütnamesinin Geçerlilik Şartları
Kiracı tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için bazı şekil şartlarına uyulması gerekir:
- Yazılı Şekilde Düzenlenmelidir
Tahliye taahhüdü mutlaka yazılı olarak yapılmalıdır. Noter huzurunda kiracı tahliye taahhütnamesi düzenlenmesi zorunlu olmasa da, noter onayı kiracının sonradan itiraz etme ihtimalini azaltır.
- Kiracı Tarafından İmzalanmalıdır
Taahhüt kiracının bizzat kendisi veya özel yetki verdiği kişi tarafından imzalanmalıdır.
- Aile bireylerinin imzası geçerli değildir.
- Birden fazla kiracı varsa hepsinin imza atması gerekir.
- Tahliye Tarihi Açıkça Yazılmalıdır
Muğlak ya da belirsiz tarihli tahliye taahhütnameleri geçersizdir. Örneğin “uygun bir tarihte” ifadesi geçerli sayılmaz.
- Kira Sözleşmesinden Sonra Alınmalıdır
Kiracı tahliye taahhütnamesi, kira sözleşmesi imzalandıktan veya taşınmaz kiracıya teslim edildikten sonra alınmalıdır. Kira sözleşmesiyle aynı gün alınan taahhüt geçersizdir.
- Kiraya Verene Teslim Edilmelidir
Belge kiraya verene verilmiş olmalıdır. Aksi takdirde tahliye talebine dayanak oluşturmaz.
- İrade Serbestliği Olmalıdır
Taahhüt baskı, tehdit, hile veya hata sonucu alınmışsa, kiracı 1 yıl içinde iptal davası açabilir.
- Taraflar Taahhüdü Sonlandırabilir
Kiraya veren taahhütten vazgeçebilir veya taraflar anlaşarak tahliye taahhütnamesini ortadan kaldırabilir.
Kiracı Tahliye Taahhütnamesi Örneği (PDF)
Bu örnek belgedir. Her olayın şartları farklı olduğundan mutlaka bir avukat tarafından düzenlenmeli veya kontrol edilmelidir.
Boş Tahliye Taahhütnamesi Geçerli mi?
Uygulamada sıkça rastlanan bir durum da boş tahliye taahhütnamesi alınmasıdır.
| Yargıtay Hukuk Genel Kurulu 2017/975 E., 2021/1108 K., “Kira sözleşmesinin yapılması sırasında tarihleri boş olan ve kiracı tarafından imzalanan tahliye taahhüdü alınması durumunda, bu belgenin kiralananın teslimi öncesinde tarihlerinin boş olarak verildiği ve anlaşmaya aykırı olarak sonradan tamamlandığına ilişkin savunmanın kanıtlanması gerekir. Bu şekilde yani düzenleme ve boşaltma tarihlerinin sonradan tamamlanması belgenin geçersizliğini gerekmediği gibi bu tarihlerin anlaşmaya aykırı olarak tamamlandığına ilişkin iddia kiracı tarafından ispatlanmalıdır” Yani boş tahliye taahhütnamesi geçerli olabilir. Ancak kiracı, belgenin kötüye kullanıldığını ispatlayabilirse tahliyeye karşı çıkabilir. |
Kiracı Tahliye Taahhütnamesi ile Tahliye Süreci
Kiracı tahliye taahhütnamesine dayanarak tahliye davası açmak veya icra takibi başlatmak mümkündür.
TBK m. 352 uyarınca:
- Kiraya veren, tahliye taahhütnamesinde belirtilen tahliye tarihinden itibaren 1 ay içinde icra dairesine başvurmalı veya tahliye davası açmalıdır.
- 1 aylık süre içinde işlem yapılmazsa, taahhüde dayanarak tahliye hakkı düşer.
- Ancak kiraya veren bu süre içinde yazılı bildirimde bulunursa, dava açma süresi bir kira yılına kadar uzayabilir.
Bu süreçte yapılan küçük bir usul hatası bile davanın reddine yol açabilir. Bu nedenle kiracı tahliye taahhütnamesine dayalı işlemler bir avukat aracılığıyla yürütülmelidir.
Kira Artış Oranı Hesaplanması Nasıl Yapılır? isimli yazımıza da göz atabilirsiniz.
Uygulamada Sık Yapılan Hatalar
- Tahliye taahhütnamesinin kira sözleşmesiyle aynı gün imzalatılması
- Tarihin açık yazılmaması
- Sadece bir kiracının imzalaması
- Belgenin kiraya verene teslim edilmemesi
- Tahliye tarihinden sonra 1 ay içinde işlem yapılmaması
Bu hatalar, kiraya verenin tahliye hakkını kaybetmesine neden olabilir.
