Kira Sözleşmesi Nedir?
Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir taşınmazı (ev, dükkan, ofis, vb.) belirli bir süre için ve belirli bir bedel karşılığında kiracının kullanımına sunduğu ve kiracının da bu bedeli ödemeyi kabul ettiği bir anlaşmadır. Bu sözleşme, kiracı ve kiraya verenin hak ve yükümlülüklerini belirler. Kira sözleşmesi örneği ‘ni aşağıdan bulabilirsiniz.
Kira Sözleşmesinin taraflara Yüklediği Yükümlülükler Nelerdir?
Kiracının ve ev sahibinin hakları, Türk Borçlar Kanunu kapsamında düzenlenmiştir ve kira sözleşmesi iki tarafa da hem borç hem de sorumluluk yükler. Daha fazlası için ‘Kiracının ve Ev Sahibinin Hakları Nelerdir?’ adlı yazımıza göz atabilirsiniz.
Kira Sözleşmesi Örneği – (Pdf -Word)
‘Kira sözleşmesi örneği ‘ni aşağıdan indirip istediğiniz hususları değiştirebilirsiniz. Örnek, düzenlemelerin yapılabilmesi için word şeklindedir. Gerekli değişiklikleri yaptıktan sonra pdf olarak da kullanabilirsiniz.
Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılır?- Nasıl doldurulur?
Sözleşmeyi yaparken ve doldururken dikkat edilmesi gereken bazı temel adımlar ve bilgiler vardır. Şöyle ki:
- Sözleşme Şablonunun Temini
- Kira sözleşmesi formunu aşağıdaki başlığın altından veya başka internet sitelerinden indirilebilirsiniz. Ayrıca kendi kira sözleşmenizi de hazırlayabilirsiniz. Bu durumda formun tüm unsurlarını eksiksiz olarak içermesine dikkat etmelisiniz.
- Taraf Bilgilerinin Girilmesi
- Kiraya veren kişinin adı, soyadı, adresi, T.C. kimlik numarası veya varsa vergi numarası gibi bilgiler eksiksiz doldurulmalıdır.
- Kiracının adı, soyadı, adresi, T.C. kimlik numarası veya varsa vergi numarası gibi bilgiler girilmelidir.
- Her iki tarafın telefon numaraları ve başka iletişim adresleri de eklenilebilir.
- Kiralanan Taşınmazın Bilgileri
- Kiralanan yerin tam adresi ve özellikleri (örneğin, daire numarası, kat numarası) yazılmalıdır.
- Taşınmazın durumu (örneğin, eşyalı mı, boş mu, demirbaşların durumu) belgelenmelidir. Gerekirse, bir durum tespit raporu hazırlanıp bu rapor sözleşmeye eklenebilir.
- Kira Bedeli ve Ödeme Koşulları
- Aylık kira bedeli net ve brüt olarak belirtilmelidir.
- Kiranın her ayın hangi gününde ödeneceği ve ödeme yöntemi (banka havalesi, elden vb.) detaylandırılmalıdır.
- Sözleşme süresi boyunca kira artış oranı ve hangi tarihlerde artış yapılacağı belirtilmelidir.
- Ödenmişse depozito miktarı ve hangi koşullarda iade edileceği yazılmalıdır.
- Kira Süresi
- Sözleşmenin başlangıç ve bitiş tarihleri açıkça belirtilmelidir.
- Kira süresi sona erdiğinde sözleşmenin nasıl yenileneceği hakkında bilgi verilmelidir.
- Kiralananın Kullanım Şartları
- Kiralananın konut, iş yeri vb. olarak nasıl kullanılacağı belirtilmelidir.
- Kiracının taşınmaza zarar vermemesi gerektiği ve gerekli bakımların nasıl yapılacağı belirtilmelidir.
- Kiracının kiralanan yeri başkasına kiraya verip veremeyeceği gibi detaylar eklenmelidir.
- Özel Şartlar ve Ekler
- Tarafların karşılıklı olarak anlaştığı özel şartlar burada belirtilebilir.
- Kira sözleşmesine ek olarak hazırlanan durum tespiti raporu, demirbaş listesi gibi ekler varsa bunlar da sözleşmeye eklenmelidir.
- İmzalar ve Tarih
- Kira sözleşmesi hem kiraya veren hem de kiracı tarafından imzalanmalıdır.
- Sözleşmenin imzalandığı tarih belirtilmelidir.
- Sözleşmenin Saklanması
- Sözleşmenin en az iki nüsha olarak hazırlanması ve her iki tarafın da birer nüshayı saklaması önerilir.
Kira Sözleşmesi Kaç Yıl Geçerli?
Kira sözleşmesinin geçerlilik süresi, kiracı ile kiraya veren arasında kararlaştırılan şartlara bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Mevcut mevzuat çerçevesinde, kira sözleşmelerinin süresi konusunda esneklik sağlanmış olup, taraflar ihtiyaçlarına ve anlaşmalarına göre süre belirleyebilirler.
Belirli Süreli Sözleşme:
Kira sözleşmesinde belirli bir süre (örneğin, 1 yıl) belirtilmişse, sözleşme bu süre sonunda kendiliğinden sona erer. Belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmadığı takdirde, sözleşme aynı koşullarla bir yıl daha uzatılmış sayılır. Kira artış oranı hakkındaki bu yazımıza bakabilirsiniz.
Belirsiz Süreli Sözleşme:
Eğer sözleşmede bir süre belirtilmemişse, bu tür sözleşmeler belirsiz süreli kira sözleşmesi olarak kabul edilir ve her iki taraf da sözleşmeyi fesih koşullarına göre sona erdirebilir.
Kira Sözleşmesi Yenilenmezse Ne Olur?
Bu durum, kira sözleşmesinin türüne ve tarafların tutumuna göre farklılık gösterir.
- Belirli süreli kira sözleşmeleri süresi dolduğunda taraflardan biri yenileme talebinde bulunmazsa ve kiracı kira ilişkisine devam ederse, sözleşme aynı koşullarla otomatik olarak bir yıl uzar. Bu uzama süreci, konut ve iş yeri kiraları için geçerlidir.
- Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde taraflar, yasal fesih bildirim sürelerine uyarak sözleşmeyi sona erdirebilirler. Konut ve iş yerleri için bu bildirim süresi altı aylık kira periyotlarının son gününden en az üç ay önce fesih bildirimi yapılması gerekmektedir.
