Noterde taşınmaz satışı, noterler tarafından 11 Ocak 2023 tarihli Resmî Gazete ’de yayımlanan yönetmelikle belirlenen usul ve esaslara göre gerçekleştirilmektedir. Bu yönetmelik, noterlerin taşınmaz satış sözleşmelerini düzenlemeleri için gerekli prosedürleri içermekte ve e-Devlet kapısı üzerinden yapılacak başvuruları, ilgili belgelerin incelenmesini ve sözleşmenin düzenlenmesini kapsar.
Başvuru Süreci:
Noterde taşınmaz satışı için sözleşmeyi düzenlemek amacıyla başvuruları, e-Devlet kapısı üzerinden Türkiye Noterler Birliği’nin “e-randevu” uygulaması ile yapabilirsiniz.
Başvuru sırasında, satışı yapılacak taşınmaz seçilir. Tarafların kimlik, adres ve iletişim bilgileri gibi gerekli bilgiler Türkiye Noterler Birliği Bilgi Sistemine işletilmektedir.
Tarafların yükledikleri belgelerin asılları, randevu tarihinde ve saatinde noterliğe ibraz edilmelidir.
Başvuruda, sözleşmenin düzenlenmesi istenen noterlik seçilir ve TNBBS’ye gönderilen talepler seçilen noterliğin başvuru ekranına düşer.
Sözleşmenin Şekli ve İçeriği:
Noter, Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi’ndeki sözleşme şekli ve içeriğini gözeterek, Birlik tarafından hazırlanıp Türkiye Noterler Birliği Bilgi Sistemine kaydedilen sözleşme örneğini kullanır.
Noterde Taşınmaz Satışı Sözleşmesinin Hazırlanması:
Noter, düzenlediği başvuru belgesini Genel Müdürlüğe Tapu ve Kadastro Paylaşım Sistemi’nden iletir.
Satışı yapılacak taşınmaza ait ayrıntılı tapu kayıt bilgileri ve diğer bilgi ve belgeler TAKPAS’tan sorgulanır.
Eksik belgeler, ilgili tapu müdürlüğünden talep edilir ve tapu müdürlüğü tarafından giderilerek TAKBİS’e yüklenir.
Bu süreç, taşınmazın satışına engel bir durum olmadığı tespit edildikten sonra tamamlanır. Taşınmaz satış sözleşmesi taraflarca imzalanır. Sözleşme imzalandıktan sonra noter, bilişim sisteminden yevmiye numarası alarak sözleşmeyi sisteme kaydeder. Sisteme yapılan kayıt sonrasında taşınmazın tapu siciline tescili tapu müdürlüğünce gerçekleştirilir.
Noterde taşınmaz satışı sözleşmesinde noterlik ücreti ne kadar?
Noterler, taşınmaz satış sözleşmesi düzenlediklerinde ise taşınmazın satış değerinin binde 1’i oranında noter ücreti alırlar. Ancak bu ücret taşınmazın değerine göre beş yüz Türk lirasından az ve dört bin Türk lirasından fazla olamaz. Noterler, yaptıkları taşınmaz satış sözleşmelerinden bu fıkrada belirlenen noter ücreti dışında herhangi bir ücret alamaz.
Diğer yazılarımıza da göz atabilirsiniz: Tapu iptal ve tescil davası
