Yabancıların Türkiye’de taşınmaz edinmesi 2644 sayılı Tapu Kanunu’nun 35. ve 36. maddesine dayanmaktadır. 6302 sayılı Kanun ile değişik 35. Maddesi uyarınca, yabancı uyruklu gerçek kişilerin ülkemizde taşınmaz edinmesinde mütekabiliyet esası şartı kaldırılmıştır. Türkiye’de gayrimenkul satın almak isteyen yabancı vatandaşlar için belirli hukuki prosedürler ve şartlar bulunmaktadır. Bu süreç, Türk yasaları (Yabancılar Hukuku) ve uluslararası anlaşmalarla düzenlenmiştir. Kısaca yabancıların Türkiye’de mülk edinirken karşılaşabileceği genel şartlar ve adımlar:
- Mütekabiliyet Esası: Son Yasal Değişiklikler ve Yabancıların Türkiye’de Gayrimenkul Edinmesi 6302 sayılı Tapu ve Kadastro Kanununda Değişiklik Yapılmasına İlişkin Kanun ile yabancıların taşınmaz edinimlerine ilişkin aranan koşullarda önemli değişiklikler yapılmıştır. 03/05/2012 tarihinde kabul edilen kanun ile Türkiye’de taşınmaz edinmek isteyen yabancılar için getirilen koşullar kolaylaştırılırken, kanun ile Türkiye’nin sınır komşusu olduğu ülke vatandaşları ile ilgili bazı kısıtlamalar devam etmektedir. Değişiklikle beraber kanun 183 ülke vatandaşına Türkiye’de “mütekabiliyet koşulu aranmaksızın” taşınmaz mülk edinimine hak tanımıştır.
- Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi: Yabancı uyruklu kişilerin Türkiye’de mülk edinme şartları, Cumhurbaşkanlığı kararnameleri ile belirlenir. Bu kararlar, Türkiye’nin ulusal güvenlik çıkarları ve uluslararası ilişkileri göz önünde bulundurularak düzenlenir.
- Mülkün Büyüklüğü Sınırlamaları: Yabancı vatandaşlar, Türkiye genelinde toplamda en fazla 30 hektar mülk edinebilirler. Bu sınır, Cumhurbaşkanı tarafından iki katına kadar artırılabilir.
- Güvenlik İncelemesi: Yabancıların mülk edinmesi, ulusal güvenlik açısından incelenebilir. Bu kapsamda, güvenlik soruşturması ve arşiv araştırması yapılabilir.
- Gerekli Belgeler: Mülk satın alma işlemleri sırasında, yabancı vatandaşların pasaport veya kimlik belgesi, tapu senedi, emlak beyan değeri, zorunlu deprem sigortası ve fotoğraf gibi belgeleri sunmaları gerekmektedir.
Bu bilgiler, yabancı vatandaşların Türkiye’de mülk edinme sürecine genel bir bakış sunmaktadır.
